토토 사이트 사이트 시장 2016 : 스릴에서 위험을 안전으로 바꾸는 것까지

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뜨거운 토토 사이트의 주택 가격 상승

상당한 증가토토 사이트 한 달에 한 달에 쇠퇴

20162018 년, 뜨거운 토토 사이트의 주택 가격의 성장률은 상당한 증가에서 한 달에 한 달에 감소한 과정을 거쳤습니다.2016年2-9달, 전국 상업 토토 사이트의 평균 판매 가격은입니다.7394、7400、7449、7418、7322、7337、7362、7373元/토토 사이트 각 평방 미터별로14.39%、18.25%、16.28%、14.26%、12.30%、11.50%、11.51%、12.66%, 토토 사이트가 초과되었습니다2014연말(1.28%)和2015연말(9.11%)수평, 토토 사이트3월별 토토 사이트는 가장 높은 값입니다.2015전년 대비 성장률의 두 배. 특히 뜨거운 토토 사이트에서 주택 가격이 급등했으며 "미친 등반과 급격한 급증"으로 묘사 될 수 있습니다.4이 달에, 1 계층 토토 사이트에서 새로 건축 된 상업용 주택의 판매 가격이 전년 대비 증가했습니다33.9%, 사상 토토 사이트를 설정하지만4Month to9달의 증가는 약간 좁아졌지만 전년 대비 토토 사이트률은 여전히 ​​유지되었습니다29%토토 사이트 수준의 작동.

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빠른 발병에서 침묵토토 사이트 확산

부동산 시장 에서이 현지 붐의 라운드는 일반적으로 1 차 및 2 차 토토 사이트의 오프 사이트 주택 구매 및 일부 3 계층 및 투자 및 투자 수요의 발생과 밀접한 관련이 있습니다. 주택 수요는 소비자 수요를 포함하여 부동산 시장 개발의 주요 원동력입니다(소유권, 토토 사이트 유형), 투자 수요 및 투기 수요의 방출 또는 단기 중첩은 주택 시장에 중요한 영향을 미칩니다. 일반적으로, 거주자의 소득 및 인구 구조와 관련된 소비자 주택 수요뿐만 아니라 자산 보존에 따른 합리적인 투자 수요는 일반적으로 상대적으로 안정적인 성장과 방출을 유지하는 반면, 차익 거래 및 추측에 근거한 투자 투자 주택 수요는 토토 사이트 시장의 급속한 유입의 특징은 토토 사이트 시장이 서두르도록 촉구했습니다.2016전국 상업용 토토 사이트 판매 지역이 폭발성 변동성 및 성장 과정을 보여 주었기 때문에1-4한 달의 전년 대비 토토 사이트률38.3%, 생성2015토토 사이트부터 정상 회담.1-9월, 국가 상업 토토 사이트 판매 지역9.3110 억 평방 미터, 전년 대비 토토 사이트27.14%, 토토 사이트2015토토 사이트가 더 높습니다20.27토토 사이트 enter10부동산 시장 규제 조치의 영향을받는 월 이후의 투자 투자 수요는 즉시 시장을 떠났고, 뜨거운 토토 사이트의 주택 거래량은 한 달에 한 달에 하락했으며 일부 토토 사이트는 크게 하락했습니다.

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전국 토토 사이트 개발 투자의 전년 대비 성장률이 반전되고 다이빙이 계속 감소한 후,2016연초에 토토 사이트 반등이있었습니다.2016年1-9월, 국가 토토 사이트 개발 투자7.4610 억 위안, 연간 명목상의 토토 사이트5.76%, 토토 사이트2015일년 내내 고급4.77. 그중 주거 토토 사이트4.9910 억 위안, 토토 사이트5.11%, 토토 사이트2015일년 내내 고급4.73입력하다10월 이후, 정부는 토토 사이트 시장의 규제를 강화했지만 토토 사이트 개발 투자는 꾸준한 성장 추세를 유지했습니다.

국가 거주 개발 투자의 전반적인 회복 및 조정 프로세스에는 여러 유형의 토토 사이트간에 특정 차이가 있습니다.2015年10Month to2016年9문,40주요 토토 사이트에서의 부동산 및 주거 개발 투자의 전년 대비 성장률은 누적 가치의 전년 대비 성장률이 가장 높으며 적당히 상향으로 남아 있습니다.6.2%, 최소 IS2.1%, 주요 토토 사이트의 전년 대비 성장률은-1.43%和7.43%의 간격 조정 운영 및 주요 토토 사이트에 대한 주택 개발 투자의 국가 비율은 여전히50%위.

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주택 판매가 총 규모 측면에서 크게 증가했지만 명목 인벤토리는 계속 감소했으며 일부 결과는 Destocking에서 달성되었습니다. 그러나 총 주택 재고는 여전히 상대적으로 높으며 우주 불일치 문제는 여전히 두드러지며, 이는 1 차 및 2 차 토토 사이트에서 작은 재고, 낮은 투자 성장률, 뜨거운 판매 및 주택이 여전히 짧습니다. 현재와 ​​미래의 공급;인벤토리는 3, 4 단계 및 토토 사이트 이하의 인벤토리가 크고 판매 성장은 느리고 부동산 투자와 새로운 건설은 여전히 ​​강하며 재고 감소 효과는 분명하지 않습니다.

인벤토리 관점에서 핫 토토 사이트의 인벤토리가 감소했으며 3 단계 및 4 차 부동산 시장의 재고 압력은 여전히 ​​높습니다. China Index Academy의 통계에 따르면2016年8이달 말 베이징, 상하이, 광저우 및 심천의 4 개의 1 계층 토토 사이트에서 상업 주택 판매 지역은 불충분합니다10001000 평방 미터, 둘 다 하향 추세를 보여줍니다. 판매주기의 관점에서, 1 계층 토토 사이트의 전체 인벤토리 판매주기가 단축되었으며, 그 중 베이징, 상하이 및 광저우의 재고 판매주기는 모두 불충분합니다10토토 사이트.2016올해 이후, Nanjing, Suzhou, Hefei 및 Xiamen의 4 개의 부동산 용이 이끄는 2 단계 주요 토토 사이트의 인벤토리는 크게 떨어졌고 심지어 서둘러 나왔습니다. 대조적으로, 일부 2 단계 토토 사이트와 3 차 토토 사이트 및 4 차 토토 사이트는 여전히 더 큰 재고 감소 압력에 직면하고 있습니다.20162018 년, 전국의 비 키 토토 사이트에서 주로 3 차 및 4 차 토토 사이트에서 비키 토토 사이트에서 사전 판매 주택의 초과 재고를 판매하는 지역은 전체를 훨씬 능가합니다. 국가40주요 토토 사이트. 현재 및 미래의 재고 압력은 주로 비 키 토토 사이트에 반영됩니다.

잠재적 공급의 관점에서 볼 때, 비 키 토토 사이트의 주거 개발 투자의 성장률은 주요 토토 사이트의 주요 토토 사이트보다 빠르며, 이는 주요 토토 사이트와 비 키 토토 사이트의 주택 간의 공간적 불일치를 더욱 강화시킵니다. 개발 회사의 투자와 새로 시작된 주거용 건설 지역을 미래의 잠재적 공급으로 반영하는 주요 지표로부터 판단되면, 비 키 토토 사이트의 새로운 건축의 누적 가치는 국가의 많은 비율을 차지하며 항상 작년60%위의 특정 시공주기가 향후 효과적인 주택 공급토토 사이트 전환 된 후 우주 불일치가 불가피하게 강화됩니다.

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경제에 대한 하향 압력이 여전히 높고 토토 사이트 시장의 초기 지역 과열 상황에 직면 한 거시적 맥락에서 정부는 제 시간에 발언하지 않았기 때문에 중앙 정부가 주택을 허용 할 것으로 기대했습니다. 성장을 유지하기 위해 가격이 상승하여 시장 공황을 일으켰습니다.2016연초부터 핫 토토 사이트의 부동산 재고가 지속적으로 감소함에 따라 일부 토토 사이트는 Destocking에서 Curbing House 구매로 변경되었습니다. 뜨거운 토토 사이트의 시장은 시장 공황에 빠지고 결국 주택 가격이 폭발적으로 증가합니다. 공황 "하우스 잡기"는 계속해서 기대와 공황 심리학의 변화에 ​​의해 주도되고 있으며, 일부 토토 사이트의 부동산 프로젝트는 작년에 저렴한 가격에 대해 묻지 않는 이상한 현상을 보여주고 있습니다. 첫 번째를 잡으려면. "10월 이후, 뜨거운 토토 사이트 정부는 부동산 시장을 빠르고 효과적으로 안정화시킨 일련의 부동산 시장 규제 정책을 연속적으로 도입했으며, 핫 토토 사이트의 부동산 시장은 PANIC에서 합리성과 평온으로 돌아 왔습니다. 그리고 미친.

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2016年1-9달에 부동산 시장의 현지 과열과 일련의 문제는 주택 구매자, 개발자, 금융 기관, 중개자 및 기타 시장 단체 및 관심 추구 및 심리적 기대에 기초한 정부 부서 간의 협력 게임의 결과입니다. 고유 한 제도적 허점 아래. 첫째, 경제 침체, RMB 감가 상각, 자산 부족, 실제 경제의 불황 및 토토 사이트 차별화는 부동산 시장의 지역 과열을 일으키는 중요한 환경 조건입니다.

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(저자 단위 : 중국 사회 과학 아카데미의 재무 및 경제 연구소 전략의 "중국 토토 사이트 개발 보고서"의 연구 그룹)