국유 사설 토토은 진실을 확인하십시오 : 자기 보호를위한 땅에 대한 미친 추측

최근에 미디어는 대부분의 중앙 사설 토토이 SASAC를 구현하지 않았다고보고했습니다.2010새해의 두 세션사설 토토 발행 된 "주문 확인". 이유는2016연간 사설 토토 취득 지출 전15부동산 회사 중 하나 인 중앙 사설 토토과 국유 사설 토토으로 구성된 "국가 대표팀"이 점령되었습니다8좌석.

지난해, 특히20162018 년 상반기, 중국의 사설 토토, 특히 고가의 사설 토토 시장은 "국가 대표팀"에 의해 점령되었습니다.

Central Plains 사설 토토 Estate Research Department의 통계는20161 년 전5달, 국가 사설 토토 시장의 총 가격이 초과되었습니다151 억 사설 토토105고가의 사설 토토의 총 거래 가격은3288.2수십억 사설 토토, 그 중52총 거래 금액은 국유 사설 토토에 의해 얻어지고 총 거래 금액은입니다.1785.81 억 사설 토토, 회계54%. 그중에서도 Cinda, OCT, OCT, China Merchants Shekou, Power Construction Real Estate, Luneng Group, Gezhouba, Poly, China Railway 및 MCC와 같은 중앙 사설 토토은15사설 토토 플롯(높은 총 사설 토토, 높은 단가, 높은 프리미엄)。

그러나 논문은 그것이 활성화되어 있음을 발견했습니다2016토지 시장의 대부분의 중앙 사설 토토에는 국유 자산 감독 및 관리위원회가 발행 한 "부동산 라이센스"가 있으며 Xinda 부동산 및 해양 부동산 만 사용할 수 없습니다21주요 사업으로 부동산을 가진 중앙 사설 토토 중.

실제로, Ocean Real Estate는 "주문 확인"에 응답 한 최초의 중앙 사설 토토입니다.2010年12Month, Hong Kong Nanfeng Group은 Cosco International의 철수를 인수했습니다11.87%Fuanyang Real Estate의 주식은 Fuany의 두 번째로 큰 주주가되었으며 Fuany Real Estate가 공식적으로 중앙 사설 토토의 망토를 벗어 났다고 발표했습니다.

"하우스 한도 주문"이 다시 추적됩니다2010두 세션의 연도. 이 기간 동안 중앙 사설 토토은 하루 만에 판매했습니다3고가의 사설 토토. 그 달18Day, 사설 토토 자산 감독 및 행정위원회는 제외를 요청했습니다16주요 사업으로 부동산을 보유한 중앙 사설 토토 외에도78중앙 사설 토토은 사설 토토 자체 토지 개발 및 구현 된 프로젝트와 같은 단계적 작업을 완료 한 후 부동산 사업에서 철수합니다.19당시, 국유 자산 감독 및 행정위원회는 일부 중앙 사설 토토의 회의를 개최하여 요청했습니다78주요 사업으로 부동산에 초점을 맞추지 않는 중앙 사설 토토.15하루 일과일 이내에 질서개 출구 계획을 개발하십시오.

这78중앙 사설 토토이2008올해의 3 단계 이상의 자회사 이상사설 토토220모든 회사는 중앙 사설 토토 중 부동산 회사의 약 60%를 차지합니다.

도착2011연도, 또 다른 것이5중앙 사설 토토은 부동산 사업을 유지하도록 승인되었습니다.

China Real Estate and Residential Research Association의 부사장 Gu Yunchang은 당시 중앙 사설 토토의 부분 철회가 기본적으로 높은 토지 가격과 높은 주택 가격을 완화시키지 않을 것이라고 말했다.

이것이 사실입니다.

2017 년 이래로, 부동산의 결정된 "주요 사업"을 강화하기 위해,이 중앙 사설 토토들은 시장 경쟁에 적극적으로 적응하고 있으며 그들의 활동이 증가하고 있습니다.

2 월10일본, 중국 자원 사설 토토9.27Yuhua District, Shaoshan Road 우승, Changsha, 1 억 사설 토토056상업 및 주거 사설 토토의 블록(상업 및 주거 비율은3 : 7), 프리미엄 요율171.8%。

1 월19그 당시 Greentown과 Jianfa Consortium은31Hangzhou의 주요 도시 지역사설 토토 Tangbei 음모를 수상하면 거래 층의 단가가 초과됩니다410,000 사설 토토. 같은 날, 컨트리 가든 (Country Garden)이 인수 한 항저우 (Hangzhou)의 또 다른 땅이 상한에 도달했습니다.

1 월201 월, 중국 해외 사설 토토 사용29바닥 가격에 해당하는 1 억 위안에 대한 동관에서 상업 및 주거 사설 토토 가격 한도 우승2.6610,000 사설 토토.

뒤사설 토토보세요20162018 년, 고가의 사설 토토의 집중적 인 탄생이 시작되었습니다5Month, in8이 논문은 몇 가지 예를 제시합니다.

May13그날, 하루에 난징에서 3 개의 고가의 사설 토토가 판매되었습니다. Gezhouba는 모든 평방 미터마다 경매4.510,000 사설 토토의 바닥 가격은 현지 가격 기록을 중단 할뿐만 아니라 그 당시 상하이의 상업용 주택의 평균 거래 가격을 초과합니다(제곱 사설 토토당3.910,000 사설 토토)。

Power Construction 사설 토토 Estate 및 Jinmao 사설 토토 Estate with341 억 사설 토토,35.6다른 두 개의 고가의 사설 토토를 수십억의 위안으로 가져 오면 바닥의 단가가 전부37000약 RMB.

May18Day, Poly 사설 토토 Estate is54.5상하이 푸동 뉴 디스트릭트의 Zhoupu 타운에서 사설 토토의 음모를 수상하여 바닥 가격과 동일시43607元/제곱 사설 토토, 프리미엄 요율295.8%。

May27Day, Xinda Real Estate는 총 사설 토토입니다1231 억 사설 토토은 총 100 억 사설 토토의 총 가격으로 항저우에서 첫 번째 땅에서 우승했습니다.

6 월1Day, Xinda Real Estate는 총 사설 토토입니다58Shanghai의 Gucun Plot에서 모든 10 억 사설 토토을 얻었습니다.3.610,000 사설 토토의 바닥 가격은 다시 새로운 현지 판매 기록을 세웠습니다.

6 월2당시, Power Construction Real Estate와 China Jinmao의 자회사 인 Guangzhou Fangrong 사설 토토은 총 가격으로 가격이 책정되었습니다82.89Shenzhen에서 10 억 사설 토토의 상업 및 주거지 인수A816-0060플롯, 플로어, 바닥 사설 토토과 동일합니다56781元/제곱 미터. 이 중앙 사설 토토 컨소시엄은 2 위인 Gezhouba이며, 중앙 사설 토토이기도합니다70.59RMB 1 억의 인용문은 완전히 더 높습니다1210 억 사설 토토.

6 월291 월, 사설 토토 엔터프라이즈 코포코 사용24.4상하이 푸동에있는 주거 사설 토토에서 우승하기 위해 1 억 RMB의 가격, 바닥 가격38300元/제곱 사설 토토, 프리미엄 요율236%。

6 월30그날, 국유 사설 토토은 현자와 함께 개발되었습니다17.22Fengxian 지구사설 토토 Nanqiao New City Plot의 인수 5709_572936485元/제곱 사설 토토, 프리미엄 요율240%。

Central 사설 토토 Estate Research Center의 통계에 따르면2016年8이 달에,이 나라의 단일 사설 토토가 초과되었습니다10총 1 억 위안의 사설 토토 음모45블록, 프리미엄 비율이 사설 토토는 블록100%gundam30블록.

12총 1,000 억 위안의 사설 토토 회사 인 Central Enterprises는 3 분의 1을 차지합니다

이 상황에서, 특별한 정체성을 가진 중앙 사설 토토의 낮은 금융 비용이 그 이유 중 하나입니다.

Dark Horse Xinda Real Estate를 예로 들어 보면, 모회사는 재무 대사설 토토이며 재무부 Cinda Asset Management Co., Ltd.의 자회사입니다.2015연간 재무 보고서는 연간 영업 소득을 보여줍니다81.3610 억 사설 토토. Vanke와 비교할 때이 척도는 수익이 충분하지 않습니다.4%. 신다 사설 토토은2016연도 매출이 두 배로 도달하여160Billion Yuan이지만 사설 토토 회사에서 판매200먼저, 순위98사설 토토.

그래도2015年7Month to2016年6Month, Xinda 사설 토토 Estate는 공공 입찰 및 경매를 통해 새로운 제품을 추가했습니다10소포, 여기서7Sect는 고가의 땅입니다. 당시 Cinda 사설 토토의 부채 대비 부채 비율과 순수 부채 대비 순수 부채 비율이 도달했습니다83.96%和315.48%. 주요 주주 자원이 사설 토토 회사의 금융에서 지원 및 신용 강화에 큰 역할을한다는 것은 의심의 여지가 없습니다.

또한20162018 년 1 분기, 은행 신용 및 사회적 자금 조달의 정도는 전례가 없었으며 새로운 대출 규모가 증가했습니다4.6110 억 사설 토토, 총 사회 금융 척도6.510 억 위안은 역사적 최고 수준을 초과하거나 접근합니다. 중앙 정부의 지방 부채에 대한 엄격한 통제를 배경으로, 중앙 사설 토토은 국유 자본 보증과 풍부한 담보의 고유 한 이점으로 대규모 저비용 은행 신용 자금을 얻었습니다.

사설 토토 채권 및 사설 토토 채권과 같은 저비용 금융을 발행하는 과정에서 중앙 사설 토토의 승인 프로세스는 민간 부동산 회사보다 빠르고 쉽습니다.

이 배경에서 부동산 중앙 사설 토토은 지난해 빠르게 성장했습니다.

Zhongyuan 사설 토토의 통계에 따르면2016年5Month, State Grid의 자회사 인 Luneng Group은 사설 토토 시장의 10% 이상을 만들었습니다100많은 돈이 소비되고2015Nian Guang은 Nanjing, Suzhou 및 Fuzhou사설 토토 높은 가격으로 그것을 잡았습니다4사설 토토 총 비용을 달성 할 수 있습니다112.4Billion Yuan,2015매년 새로운 사설 토토 매장량이 가깝습니다50010,000 평방 사설 토토. 알다시피2015연도, Luneng 사설 토토 Estate의 판매는 전적으로20210 억 사설 토토.

Luneng Group이 발표 한 데이터에 따르면 빠른 확장 후12月10Ren Luneng 사설 토토 판매 rem60010 억 사설 토토, 일정 앞에 연간 목표를 완료합니다. 에서2021 억 사설 토토 to6001 억 사설 토토, 판매 성장률 도달300%, Ranked2016연도 영업200Strong No.20사설 토토.

CRIC 통계에 따르면200Strong,124좌석. 가장 높은 순위 폴리 사설 토토은 순위에 있습니다5비트, 중국 해외 사설 토토은 아니요6비트, 사설 토토 범위2000약 1 억 사설 토토, 그러나 Vanke, Evergrande, Country Garden30001 억 사설 토토의 규모는 여전히 특정 거리입니다. 숫자로 순위9사설 토토 및 Th111000약 10 억 사설 토토.

분류14사설 토토,20사설 토토,27사설 토토,28사설 토토 상인 Shekou, Luneng Group, China Jinmao 및 China Railway Construction400亿-8007835_784021라이센스가있는 중앙 사설 토토 및13주택 사설 토토가4001 억 미만의 사설 토토.

자기 보호의 방법 : 누가 중앙 사설 토토의 통합을 지배 할 수 있는지

일부 분석가들은 또한 미친 토지 취득이 중앙 사설 토토이 스스로를 보호 할 수있는 방법이라고 말합니다. 중앙 사설 토토간에 상호 합병의 위험이 있습니다.

201512이달 말에 개최 된 중앙 경제 사업 회의는 처음으로 "부동산 산업의 합병과 재구성을 촉진하기 위해"처음으로 제안했습니다. 그 후, 부동산 중앙 사설 토토의 구조 조정이 계속되었고 동시에 창조되었습니다2016국유 사설 토토의 현상은 고가의 토지를 열렬히 창출했습니다. 존재하다21모든 중앙 부동산 사설 토토 중에5홈은 중국 해외, 중국 상인 그룹, MCC, Wugang 및 Poly. 예를 들어, 해외와 중국 건설 사설 토토의 재구성이 완료된 후에는 CITIC의 사설 토토 사업 중 일부를 인수 할 것입니다.

국유 사설 토토 개혁의 배경에 따라 산업 통합이 빠르게 가속화 된 라이센스가 있습니다21국유 사설 토토은 여전히 ​​이와 같습니다. 소규모의 다른 국유 사설 토토은 어떻습니까?

토지 준비금 확대, 규모 확장 및 평가 증가는 여전히 부동산 사업을 소유하고자하는 일부 중앙 사설 토토의 경우 제거 위험을 없애기 위해 자신의 이익에 칩을 추가합니다. 부동산 사업을 수행하기 위해서는 자신의 미친 듯이 유지해야합니다.

결국, 중앙 사설 토토에 충분한 토지 준비금이없고 사설 토토 평가의 관점에서 "약한"경우 다른 중앙 사설 토토에 의해 합병 될 가능성이 높습니다. 대규모 토지를 수행하고 고가의 토지를 만들어서 주요 사업이 자신의 열정을 먹을 수있는 부동산 인 국유 사설 토토의 열정을 없애는 것입니다.